在美國如何買到便宜的房子 (后面列了一些美國比較常用的網站)

kanfandian

關于在美國買便宜房子，國內曾經有無數的傳說，什么房子超級便宜低至１美元一套啦，什么次貸危機很多人拋售適合低價買啦，什么北京上海一個廁所的價格能在美國買兩層小別墅之類的。可是真的過來了，去看房地站中介掛的牌子或者上網搜索，價格其實并不便宜。紐約洛杉磯之類的地方，位置稍微好一點就是百萬美金起，而且房齡很多都是幾十年放國內基本上過了使用期要推倒重蓋的那種，竊以為這一點上美國還是非常向英國靠攏的。要是按照中國人的喜好去找新房子，因為基本盼不到傳說中的chai遷或者重新規劃，非得住到離市中心５０公里以上的地方才行。當然這種人國內也不是沒有，住在番禺去廣州上班的也是大有人在，只看你耐不耐得住那上下班開３個小時車的寂寞和油耗。
    扯遠了...我想說的是，在美國房子并不是真的像傳說中那么便宜。市場上有一只看不見的手...當然，想要找到又好又便宜的房子，技巧也是有的。雖然最簡單的方法是找個房產經紀人給錢提要求然后等著，但是作為聰明的越來越國際化的中國人，完全可以像其他美國人一樣自己動手找到高性價比的房子。雖然可能稍微辛苦一點，可是想想你相當于拿著付給房產中介的錢給自己按美國標準發工資，心理還是會很爽滴。（一般中介費在５％－６％，一套普通的房子大概５０萬美金，你就給自己省了將近３萬美金哦親，如果木有算獎學金那就是研究生一年的學費了）
    那到底怎么樣找到便宜的房子呢？那些傳說中超級便宜的房子，很多都有一個共同的名字：止贖屋。次貸危機很大程度上刺激了這種新類型的房地產市場：Foreclosure (止贖屋)市場（又叫回收屋）。止贖，即中止贖回，此類房地產因為業主不能按時繳清貸款�房款而導致了抵押房屋被強制收回。由于美國除了銀行還有許多其它的金融機構甚至zf部門都有擔保抵押的資格，當償款出現問題又超出了止贖期限導致房屋被強制收回的時候，所有者就成為了這些原本并不具備房產持有者職責的相關機構。鑒于這些機構本身無法消化數量巨大的房產（何況美國超高的房地產稅是由所有者去給的），他們更傾向于以低于房屋正常市場價格的水平盡快將這些房屋售出，于是有經濟能力的購房者完全有機會以較低的成本拿下自己心儀的地產。
    因為止贖屋對于違約業主個人信用的負面影響非常大（有時甚至需要近１０年的才能消除），近來pre-foreclosure（預止贖屋），FSBO（For-sale-by-owner，業主直售）， rent-to-own（先租后買）等其他形式也越來越經常出現。
    由于最近剛好在做一些這方面的分析，由于國內關于止贖屋的內容非常少，干脆用中文整理一下，好東西大家分享。如果有什么問題可以問我([email protected])，我也會盡我所能找到答案哦。
    美國比較常見的止贖屋及其他房屋的類型：
    1. Auction（拍賣屋）
    這類房屋是因為業主在超過寬限期后仍然無法繳清房款導致被迫拍賣。所以你很可能只需要出非常低的價格就能拿下，尤其在投標人數很少的情況下。當然拍賣也是有風險的，但是如果你知道怎么出價，收益也會非常大。
    2. REO  Foreclosure (銀行止贖屋）
    REO(real estate owned)  意味著由于業主無法償還銀行貸款導致房屋被銀行收回，房屋的所有者變成了銀行。由于大部分銀行并不需要太多的房產，銀行非常有折價處理這類回收屋的動機。  （插一句，次貸危機后美國出現的大量便宜房產很多都是這個類型的）
    3. HUD  Foreclosure（政府止贖屋）
    HUD (U.S. Department of Housing and Urban development), 和上面的REO銀行回收屋比較類似，也是由于業主無法繳清房款導致房子被收走，不過房屋所有者是美國的住房及城市發展部門 。主要通過拍賣的形式出售，通常是較低收入家庭可以負擔的價格，作為某種形式上的政府補助。
    4. FannieMaeOrFreddieMac （房利美�房地美止贖屋）
    由次貸危機中臭名昭著的兩大金融機構房利美和房地美所有的回收屋，同樣由于業主無法繳清房款導致房子被收走。鑒于兩個機構非常深厚的zf背景，也屬于特許的對較低收入家庭的購房補助方式之一，有可能提供一定程度的貸款。
    5. VA  Foreclosure（退伍軍人事務部止贖屋）
    VA (U.S. Department of Vetera
Affair)會為想要購房的退伍軍人提供房貸擔保，但也會在業主發生無法解決的交款困難時將房屋收回然后投放到市? Ｕ飫嚳孔硬喚魷抻諭宋榫